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　　7月8日上午9点，位于高新区望江西路以北、将军岭路以东的纯新盘望江台城市展厅正式对外开放，展厅位于长江西路与创新大道交口东南角，现场汇聚了不少媒体，一起随小编看下现场情况吧。

　　4家房企联合开发

　　共计规划49栋住宅

　　2017年2月27日，弘阳以860.24万元/亩竞得高新区望江西路以北、将军岭路以东的高新区TF5-1、TF5-2号地块，总价18.03亿元，住宅最高楼面价6451.74元/㎡，溢价率56.41%。

　　据了解，望江台项目由4家开发商联合开发，分别为：弘阳、龙湖、旭辉、新华。展厅开放现场，这四家房企也代表也亲临现场

　　上个月，望江台项目的规划已经出炉，该项目占地面积：139535.97㎡（约合209.31亩），其中TF5-1地块49198.77㎡（约合73.8亩），TF5-2地块90337.2㎡（约合135.51亩）。

　　总建筑面积：395209.96㎡，中地上建筑面积297139.34㎡；

　　综合容积率：2.13；其中TF5-1地块2.0，TF5-2地块2.2；

　　规划户数：2582户，总人数：8263人；

　　机动车停车位：2931个（其中TF5-1地块977个，TF5-2地块1954个）；

　　主要建设内容：49栋住宅、社区配套设施、2栋商业、15班幼儿园、配电房等。

　　项目首开高层

　　4大卖点引关注

　　整个项目的住宅规划打造的是“高低配”，楼栋中最低为9层，最高为28层。另外还有11层、18层、24层、26层、27层。

　　城市展厅开放当天，沙盘也随之曝光，共计规划49栋住宅，该项目体量还是比较大的，对想在高新区安家置业的购房者来说，可以关注下。

　　户型方面，共规划有9种户型，分别为88㎡、95㎡、105㎡、120㎡、125㎡、133㎡、135㎡、160㎡、170㎡。户型面积配比如下：

　　可以发现，该项目的主力户型是95㎡、88㎡、135㎡，这三种户型的总户数都超过了400户。

　　对于该项目入市时间及首开情况，置业顾问表示尚不明朗，不过可以肯定的是，首开会开高层，预计会在2个月内开盘，今年项目会开开盘2次。对于入市价格，目前也未对外释放。

　　关于该项目的卖点，小编综合项目负责人的介绍，主要有以下几点：

　　1、多家大牌房企联合开发，不仅提升板块的知名度对项目本身的规划来说，也提升了产品品质。

　　2、项目配建一所15班幼儿园，可以满足未来在此居住的业主孩子们就近入学的需求。

　　3、项目附近规划了合肥地铁4号线和2号线，业主们可以享受到地铁带来的便捷交通。

　　4、项目规划户型多样，刚需、改善购房者可选择性比较广。

　　板块汇聚8家巨头房企

　　共计7658套新房要入市

　　据了解，与望江台项目距离最近的为西子曼城项目，两个盘仅为一路之隔。此外，位于同区域的还有保利柏林之春项目，这3个项目均为纯新盘，尚未上市，同在方兴大道以西。

　　方兴大道以西算是高新区的一个新兴开发的板块。虽然楼市开发时间不长，新盘数量也不是特别多，但是起点相当高。

　　截至目前，方兴大道以西已有8家房企进驻。分别为：保利、旭辉、融侨、金辉、新城、弘阳、龙湖、新华。都是全国一线或本土一线房企，知名度非常高。这些大牌房企的到来，可以说将直接提升板块的知名度。

　　据悉，保利柏林之春项目规划户数为2920户，西子曼城项目规划户数为2156户。这也就意味着，方兴大道以西这3大纯新盘将为高新楼市新添7658套房源。

　　西子曼城项目由保利、旭辉、新城、融侨、金辉5家房企联合开发，项目规划21栋高层（21-30层），户型92-128㎡。预计今年8月份首开6栋高层，共676套房源。全部为毛坯房。

　　首开楼栋为9#、10#、12#、15#、16#、18#楼，首开户型有92㎡、105㎡和128㎡。据了解，自6月24日项目房源已正式启动验资。

　　保利柏林之春项目共规划29栋住宅，其中，20栋18-30层精装阔景高层，9栋10+1层墅质洋房。精装高层户型面积94-123㎡，洋房户型面积110-145㎡。

　　据销售人员介绍，保利柏林之春预计7月份首开，推出2栋精装高层（A01#、A02#），这2栋楼都是22层。

　　楼市新板块强势登场

　　7宗优质地块曝光

　　随着新盘的陆续亮相，方兴大道以西成为了业内关注的焦点，这个楼市新板块可以说是强势登场。从目前来看，未来这一片将是合肥重点发展区域。

　　看点

　　01

　　政策规划利好

　　合肥面积最大的生态休闲城——蜀山慢城规划已经出炉，面积200平方公里，是合肥市内唯一集山水、人文、园艺和乡村资源于一体的城区，东起西二环，西至小庙镇大柏店社区。这一板块正好身居蜀山慢城区域内，因此可以说享受到规划利好。

　　看点

　　02

　　重大项目落户

　　重大项目落户，无疑也将极大提升板块知名度。从目前来看，这个新板块已经有3个重大项目。分别为：

　　航天智慧城：由蜀山区与中国航天系统科学与工程研究院合作共建，位于望江西路沿线，占地面积约5000亩。

　　中德智能制造国际创新园：位于合肥高新区，规划面积15平方公里,根据规划，到2020年，创新园新增高新技术企业60家，新增研发机构50家，引进领军人才40人，培育创新团队30个，吸引外籍常住专家100名，吸引留学归国人员500人，实现营业总收入600亿元。

　　中安创谷：省投资集团与高新区联手打造“中安创谷”双创孵化平台，力图在双创时代，在高新区建设一个国际水准、国内一流，比肩“北、上、深”的高端创新创业社区。项目位于望江西路以北、方兴大道以西。

　　看点

　　03

　　配套全面跟进

　　有政策倾向，也有重大项目到来，方兴大道以西板块的生活配套也在加速完善，为楼市开发提供支撑。

　　交通配套方面，望江西路、长江西路、方兴大道都是城市主干道，交通便捷性就不多说了，另外，侯店路和将军岭路正在修建；值得一提的是，合肥地铁4号线始发站和2号线的始发站都在这里，这里的新盘基本上都可以享受到地铁福利。

　　教育配套方面，合肥已经在方兴大道以西规划了5所学校。其中，2所幼儿园、1所小学、1所初中、1所国际学校。

　　除了望江台规划建设幼儿园外，西子曼城配建了一所12班的幼儿园，此外，根据规划，项目北边还有1所36班的小学和1所48班的中学，满足基本的学区教育。

　　另外，合肥七中新校区就在该板块内，规划中的中科大高新校区也将于2025年基本建成。另外，新华竞得的高新NQ1-1号地块规划建设1所从小学到高中的十二年一贯制、寄宿制国际学校。幼儿园、小学、初中、高中和大学、国际学校都有，这在全市并不多见。

　　商业配套方面，方兴大道以东有奥特莱斯以及银泰城（建设中），距离也不算远。因此，长期来看，生活配套还是比较齐全的。

　　医疗配套方面，除了安医附院高新分院之外，距离方兴大道更近的还有安徽省国际妇女儿童医学中心，目前正在施工。

　　据了解，安徽省国际妇女儿童医学中心设计床位数1500张，将建全国体量最大的妇幼保健院。预计2018年上半年全部建成并投入使用。未来这一板块内的医疗配套将十分完善。

　　看点

　　04

　　优质地块供应

　　值得关注的是，从2017年合肥高新区优质地块供应来看，推出的7宗优质地块全部位于方兴大道沿线以及方兴大道以西，总面积达1799亩，板块开发的势头非常猛了。

　　业内人士分析，这些地块位置距离市区较远，周边道路设施处于建设中，配套较为缺失，片区发展潜力有待进一步提升。

　　但是随着地铁的建设、区域的西扩，地块仍然具备一定的开发价值，适合房企作为储备地块开发。而且地块面积较大，更适合长线开发，对资金量充足的开发企业来说还是不错的选择。

　　的确，从目前来看，优质的资源正在向这一板块汇入，包括产业项目、教育资源、交通配套、医疗配套等，板块潜力区呼之欲出。

　　总结：

　　高新方兴大道以西是合肥楼市的典型代表，随着主城开发的饱和，城市不断向外围拓展。目前看似位置偏远，但是随着优质配套的导入，前景值得看好。

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